La Goulue

Ancienne guinguette des bords de Marne dont le nom est un hommage au fameux tableau de Toulouse Lautrec, comprenant un établissement hôtelier et un logement de fonction. Le futur immeuble accueillera un restaurant (étoilé) au RDC avec la possibilité de bénéficier d’une terrasse sur le foncier des Voies Navigables de France face au port de plaisance, et d’un bâtiment de logement collectif proposant 4 appartements du R+1 au R+3, avec des surfaces au RDC pour bénéficier des surfaces de jardins qui seront recréées à l’arrière de l’actif, ainsi que de terrasses et balcons, dont certains avec la vue sur la Marne.

La rénovation de cet actif permettra de redonner une seconde vie à ce milieu mythique des bords de marne, resté inexploité pendant plusieurs années.
Les travaux prévus comprendront le désamiantage du site et la création d’espaces verts en pleine terre aujourd’hui presque inexistants.

BIOTOPE I & II

BIOTOPE propose 2 immeubles symétriques, sur un terrain arboré de 7 500 m2 adossé au nord d’Hélioparc, proposant chacun 4 plateaux privatifs de 600m² + 300m² Espaces Communs de Corpoworking.
Des espaces communs sur le rooftop, dits de “corpoworking”, sont dédiés à la restauration, la détente, aux activités ludiques, physiques, sportives et évènementielles. Ils favorisent les interactions humaines et inter-entreprises tout en optimisant le dimensionnement des bureaux privatifs.
La livraison de BIOTOPE l est prévue au 1er trimestre 2025 et celle de BIOTOPE ll à compter de 2026.

Nature et biodiversité sont au cœur de ce projet de bureaux. L’emplacement prime. La conception RSE du projet (labels, géothermie..). Ambitieuse architecture. Positionnement Premium, Haut de Gamme.

Passage Bosquet

Le futur Passage Bosquet se positionnera comme la continuité de la promenade urbaine du chemin du Hédas, rénové par la ville de Pau, et offrira une respiration aux clients avec la création d’un passage à ciel ouvert : une déambulation plus naturelle entre la Place d’Espagne et les boutiques. Cet espace sera aménagé avec du mobilier urbain de qualité et des écrans végétalisés qui amèneront de la fraîcheur.
Ce passage sera délimité par des pavillons verriers qui amèneront transparence, lumière et marqueront l’identité du nouveau Passage Bosquet.

La restructuration du centre Bosquet est l’une des composantes du programme Action Cœur de Ville de l’agglomération de Pau pour redonner de l’attractivité au centre ville.

Essor Investissement a acquis l’actif et les équipes d’Essor Développement à Pau se sont vues confier les études, le dépôt du Permis de construire et les travaux, en CPI.

24B DALAYRAC

Ancienne forgerie, le projet prévoit la rénovation à neuf de ce bâtiment d’activité et le changement de sa destination en habitation via la création d’un immeuble de logement collectif de 4 appartements dotés d’espaces extérieurs ou jardin, développant environ 500 m² de surface habitable.
Permis de construire obtenu et purgé.

La rénovation de ce bâtiment s’insère dans une démarche de recyclage urbain, pour donner une seconde vie à un bâtiment resté en partie en friche pendant plusieurs années.
Il est également prévu de profiter de cette rénovation lourde pour désamianter et déplomber l’actif.

Pleyel

Ce projet mixte se décompose de la façon suivante :

  • Espace culturel et évènementiel : 1 515 m² SDP
  • Commerce : 780 m² SDP
  • Restauration : 615 m² SDP
  • Coworking / incubateur : 766 m² SDP
  • Résience d’artistes : 530 m² SDP

Le projet s’insère dans un ensemble immobilier Gare développé et construit par la SGP et devant composer avec les flux de personnes générés par la Gare.
Collaboration avec Art Explora, Fondation reconnue d’utilité publique, nécessitant un montage juridique et financier spécifique.

Essor Investissement en partenariat avec Art Explora (Fondation reconnue d’utilité publique appartenant au groupe Beaux-Arts) prend à Bail à la SGP (Société du Grand Paris) l’émergence culturelle et commerciale de la Gare de Saint-Denis Pleyel. Essor Développement réalisera les études et les travaux d’aménagement sous la forme d’un CEP puis d’un CPI.

PÔLE MÉDICAL DU BÉARN

Le programme :

Cet immeuble en R+2 est entièrement destiné aux professionnels de santé :

  • En rez-de-chaussé, il accueillera des commerces et des services.
  • En R+1, une maison médicale avec des postes de consultations individuels, des espaces communs partagés tels qu’une salle d’attente, un réfectoire, des sanitaires.
  • R+2, des cabinets de consultation.

La vente se fait à la découpe par bloc ou semi bloc de plateaux médicaux (commerciaux ou consultations). Ils seront livrés bruts ou finis, au choix.
Les espaces seront adaptables selon le cahier des charges.
Sa livraison est prévue au 1er trimestre 2025.

Les particularités :

Situé à proximité immédiate du Centre Hospitalier, au sein du principal pôle dédié à la santé (3 cliniques, IFSI, centre de radiologie, SOS médecins etc.), cet emplacement prime bénéficie d’une zone d’attractivité à la fois locale et départementale (échangeur A64 à 1 min).

Les synergies Essor :
Une centrale photovoltaïque Essor Energies est à l’étude.

FONTENAY – VINCENNES

Immeuble de bureaux indépendant d’environ 1500 m² datant des années 1970, à réhabiliter dans l’objectif d’atteindre le Décret Tertiaire 2040, et construction d’une extension d’environ 500 m². Réflexion sur l’aménagement paysager et le verdissement du site pour s’intégrer à la trame verte de la ville de Fontenay-sous-Bois. Le bâtiment se développe sur 4 niveaux plus un sous-sol.

L’extension est envisagée en structure bois, et l’incorporation de produits biosourcés est prévue dans plusieurs corps d’état. Une démarche de réemploi de matériaux est également prévue sur cet actif. Nous visons la labellisation BBCA Rénovation.

La définition du programme de rénovation énergétique est faite avec Essor Transitions et la maitrise d’œuvre d’exécution avec SCO – groupe Essor.

ECOSYSTEME

Emplacement dédié aux activités médicales (soins, santé, bien-être) et d’intérêt collectif.
Fonciers viabilisés entre 2000 et 10 000m²
Surface de plancher maximale de 10 000m²

Vente de lots constructibles, viabilisés (raccordement chauffage urbain)
Commercialisation en VEFA et/ou BEFA d’ensembles immobiliers bâtis selon cahier des charges utilisateurs.

Situé à proximité du Centre Hospitalier, au sein du principal pôle dédié à la santé (polycliniques, pôles médicaux, laboratoire, centre ophtalmologique, etc.). Emplacement prime (accès rocade, autoroute, aéroport immédiats).

David d’Angers

Situé dans le 19ème arrondissement à proximité du parc des Buttes Chaumont, l’immeuble est desservi par la ligne T3b du tramway, les lignes de bus 71 et 75 ou encore, se trouve à 140 m de la station de métro Danube (Ligne 7 bis). A la vente ou à la location, ses 840 m² sont répartis sur 4 niveaux et divisibles à partir de 141 m2. La situation en angle du bâtiment permet de bénéficier de la lumière du jour sur l’ensemble des plateaux et tout au long de l’année. La livraison est prévue en juillet 2024.

Rénovation complète d’un actif tertiaire. Passage en ERP de 5ème catégorie type R en vue d’une vente en bloc ou à la découpe à utilisateur. Utilisation d’un béton bas carbone.

Essor Investissement a acquis le bâtiment et le permis de construire avant de confier les travaux à Essor Développement.

Chronotours

Montage locatif entre Essor LAI et Essor Investissement destiné à Chronopost pour la construction d’un nouveau site proche de Tours à Chanceaux sur Choisille.

Le site intègre une chambre froide positive +4°C et négative -28°C.

Le projet a été réalisé en respectant le cahier des charges de Chronopost et des besoins du lot process.  Réalisation des travaux dans un planning contraint.