BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method)
Un accompagnement complet, de la phase d'audit au suivi de chantier
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) est un référentiel international utilisé pour évaluer la performance environnementale des bâtiments en tenant compte de leur impact sur l’énergie, l’eau, les matériaux, la pollution, la biodiversité et le confort des occupants.
+ d’informations : BRE Group
Notre pôle Transitions met à votre service son expertise et vous propose un accompagnement complet pour obtenir la certification BREEAM : audit, stratégie durable, suivi de conception et de chantier.
Finalité et structure du référentiel
BREEAM vise principalement à :
- encourager la réduction des consommations et des émissions,
- structurer une démarche environnementale mesurable,
- améliorer la qualité d’usage du bâtiment,
- promouvoir des pratiques constructives et d’exploitation responsables.
Les exigences sont réparties par thématiques (management, énergie, eau, transport, matériaux, déchets, santé & bien-être, pollution, écologie, innovation), chacune comprenant un ensemble de crédits pondérés.
En fonction du score total, cinq niveaux peuvent être atteints :
Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding.
Référentiels BREEAM
BREEAM se décline en plusieurs versions selon le cycle de vie du bâtiment :
- BREEAM New Construction : projets neufs
- BREEAM Refurbishment & Fit-Out : rénovations et réaménagements
- BREEAM In-Use : bâtiments en exploitation
- BREEAM Communities : projets d’aménagement à grande échelle
BREEAM et la Taxonomie Européenne
La Taxonomie européenne est un cadre réglementaire définissant ce qu’est une activité économique durable au regard des critères environnementaux de l’UE.
BREEAM n’est pas un outil réglementaire, mais certains principes d’évaluation (énergie, eau, pollution, biodiversité, adaptation climatique) présentent des convergences méthodologiques avec les critères techniques de la Taxonomie.
Une certification BREEAM élevée ne garantit pas la conformité Taxonomie, mais peut contribuer partiellement à la démonstration du respect de certains critères techniques, notamment sur les volets énergie, matériaux, ACV, gestion des eaux et risques climatiques.
BREEAM V7 — Ce qu’il faut savoir
La version BREEAM V7 introduit une mise à jour majeure de plusieurs référentiels.
Quels référentiels sont concernés ?
- BREEAM New Construction V7 (pour les bâtiments neufs)
- BREEAM Refurbishment & Fit-Out V7 (réhabilitations)
À partir de quand ?
- La V7 est applicable depuis 2025 pour les nouveaux projets enregistrés auprès du BRE.
- Une période transitoire permet encore l’utilisation temporaire de la V6 pour les projets déjà enregistrés avant la date d’application.
Pourquoi une version V7 ?
La V7 renforce notamment :
- la cohérence avec les objectifs climatiques européens,
- la prise en compte accrue de la biodiversité,
- la performance énergétique réelle,
- l’alignement avec les enjeux de résilience climatique
Le pôle Transitions d’Essor met à votre disposition une équipe d’experts spécialisés dans la réglementation environnementale. Notre démarche d’accompagnement BREEAM se déroule en X grandes étapes :
1/ A :
certification BREEAM France, AMO BREEAM, BREEAM In-Use V6, audit environnemental, réduction coûts énergétiques ;
2/ E :
XXXXX ;
3/ S :
XXXXX.
Budget et impact économique
Le budget d’une démarche BREEAM varie selon le référentiel utilisé :
- Pour les projets New Construction ou Refurbishment & Fit-Out, le coût d’une certification visant un niveau d’entrée comme PASS, sans intégrer les éventuels surcoûts travaux, se situe à partir de 30 k€, couvrant principalement l’enregistrement BRE, l’audit tiers-partie et la préparation des éléments justificatifs.
- Pour un bâtiment en exploitation relevant du référentiel BREEAM In-Use, les exigences étant majoritairement documentaires, le budget est généralement à partir de 10 k€, incluant l’enregistrement, l’audit externe et la consolidation des données d’exploitation.
Dans tous les cas, le montant final dépend de la taille du bâtiment, de la disponibilité des informations et du niveau visé.
Vous êtes industriel, promoteur ou exploitant et vous souhaitez un accompagnement dans vos démarches ICPE ?
Nos experts vous conseillent et assurent le suivi complet de votre projet.
Julie VION, Directrice du pôle Transitions 📞 +33 6 83 98 22 12 | ✉️ julie.vion@essor.group
Pierre BOURRELLIS, Responsable d'agence
📞 +33 7 88 31 04 19 | ✉️ pierre.bourrellis@essor.group
Oussama BEN ABDELLAH, Chef de projets Environnementaux
📞 +33 6 33 85 94 40 | ✉️ oussama.benabdellah@essor.group
Nos autres pôles et activités :
Assistance Maîtrise d’Ouvrage (à destination des investisseurs et utilisateurs) adaptée et complète sur les plans géographiques et sectoriels (MOD, TDD).
Ingénierie Maîtrise d’Oeuvre TCE, Assistance Technique à Maîtrise d’Ouvrage sur les différents secteurs d’activités cibles (GMS, Logistique, Industrie, Défense, Agro, Tertiaire & Hôtellerie) Marché privé et public.
Ensemblier photovoltaïque pour autoconsommation ou revente d’électricité verte sur bâtiment neuf, existant ou ombrière.
Promoteur engagé, nous accompagnons le développement et le renouvellement des villes au plus près des territoires, proposons des solutions immobilières en nous appuyant notamment sur une programmation fine et réfléchie, combinant mixité d’usages bâtiments neufs et restructurés pour révéler tout le potentiel d’un lieu ; toujours plus engagé dans la transition énergétique et les enjeux environnementaux.
Concepteur et constructeur clé en main d’immobilier logistique, industriel et d’activités ; contractant général, pourvoyeur de solutions spécifiques pour des sites innovants et responsables, créateur de valeur pour les entreprises utilisatrices et leurs collaborateurs, pour les territoires et pour la planète.
Opérateur global (aménageur et promoteur) dédiée à la requalification des friches et autres fonciers à l’abandon pour révéler tout le potentiel d’un lieu face aux enjeux complexes de la transformation et renaturer les espaces artificialisés, nous sommes clairement acteur d’un renouvellement urbain zéro artificialisation, à impact environnemental positif sur la biodiversité et la qualité des sols.
Essor Investissement, créateur d’opportunité d’investissement, sélectionne, achète, transforme et exploite des actifs immobiliers pour son propre compte et pour celui d’investisseurs externes qui nous font confiance.
Assistance Maîtrise d’Ouvrage (à destination des investisseurs et utilisateurs) adaptée et complète sur les plans géographiques et sectoriels (MOD, TDD).
Ingénierie Maîtrise d’Oeuvre TCE, Assistance Technique à Maîtrise d’Ouvrage sur les différents secteurs d’activités cibles (GMS, Logistique, Industrie, Défense, Agro, Tertiaire & Hôtellerie) Marché privé et public.
Conseil en environnement, économie territoriale et transition énergétique ; solutions globales sur tous les aspects liés à la durabilité, à l’échelle du bâtiment et de l’aménagement.
