La Goulue

Ancienne guinguette des bords de Marne dont le nom est un hommage au fameux tableau de Toulouse Lautrec, comprenant un établissement hôtelier et un logement de fonction. Le futur immeuble accueillera un restaurant (étoilé) au RDC avec la possibilité de bénéficier d’une terrasse sur le foncier des Voies Navigables de France face au port de plaisance, et d’un bâtiment de logement collectif proposant 4 appartements du R+1 au R+3, avec des surfaces au RDC pour bénéficier des surfaces de jardins qui seront recréées à l’arrière de l’actif, ainsi que de terrasses et balcons, dont certains avec la vue sur la Marne.

La rénovation de cet actif permettra de redonner une seconde vie à ce milieu mythique des bords de marne, resté inexploité pendant plusieurs années.
Les travaux prévus comprendront le désamiantage du site et la création d’espaces verts en pleine terre aujourd’hui presque inexistants.

Teréga

Construction d’un bâtiment de bureaux et d’espaces techniques pour le compte de TEREGA.
Le bâtiment est classé en code du Travail, et propose un parking équipé d’ombrières photovoltaïques.
40% de l’emprise foncière est conservée en espace vert.

Le bâtiment est conçu en charpente bois, il a obtenu la certification HQE très Performant en phase conception. Elle est également visée en phase réalisation. La mise en œuvre d’une cuve de récupération d’EP est envisagée pour l’arrosage des végétaux.

Essor Investissement est l’investisseur en VEFA de l’actif qui a été développé par les équipes d’Essor Développement à Pau pour le compte de TEREGA.

Passage Bosquet

Le futur Passage Bosquet se positionnera comme la continuité de la promenade urbaine du chemin du Hédas, rénové par la ville de Pau, et offrira une respiration aux clients avec la création d’un passage à ciel ouvert : une déambulation plus naturelle entre la Place d’Espagne et les boutiques. Cet espace sera aménagé avec du mobilier urbain de qualité et des écrans végétalisés qui amèneront de la fraîcheur.
Ce passage sera délimité par des pavillons verriers qui amèneront transparence, lumière et marqueront l’identité du nouveau Passage Bosquet.

La restructuration du centre Bosquet est l’une des composantes du programme Action Cœur de Ville de l’agglomération de Pau pour redonner de l’attractivité au centre ville.

Essor Investissement a acquis l’actif et les équipes d’Essor Développement à Pau se sont vues confier les études, le dépôt du Permis de construire et les travaux, en CPI.

24B DALAYRAC

Ancienne forgerie, le projet prévoit la rénovation à neuf de ce bâtiment d’activité et le changement de sa destination en habitation via la création d’un immeuble de logement collectif de 4 appartements dotés d’espaces extérieurs ou jardin, développant environ 500 m² de surface habitable.
Permis de construire obtenu et purgé.

La rénovation de ce bâtiment s’insère dans une démarche de recyclage urbain, pour donner une seconde vie à un bâtiment resté en partie en friche pendant plusieurs années.
Il est également prévu de profiter de cette rénovation lourde pour désamianter et déplomber l’actif.

Pleyel

Ce projet mixte se décompose de la façon suivante :

  • Espace culturel et évènementiel : 1 515 m² SDP
  • Commerce : 780 m² SDP
  • Restauration : 615 m² SDP
  • Coworking / incubateur : 766 m² SDP
  • Résience d’artistes : 530 m² SDP

Le projet s’insère dans un ensemble immobilier Gare développé et construit par la SGP et devant composer avec les flux de personnes générés par la Gare.
Collaboration avec Art Explora, Fondation reconnue d’utilité publique, nécessitant un montage juridique et financier spécifique.

Essor Investissement en partenariat avec Art Explora (Fondation reconnue d’utilité publique appartenant au groupe Beaux-Arts) prend à Bail à la SGP (Société du Grand Paris) l’émergence culturelle et commerciale de la Gare de Saint-Denis Pleyel. Essor Développement réalisera les études et les travaux d’aménagement sous la forme d’un CEP puis d’un CPI.

Lemme

Situé à proximité immédiate de la Cité de l’Espace à Toulouse, connecté au périphérique par 2 échangeurs, ce programme de bureaux s’inscrit dans un cadre apaisant, richement végétalisé et pourvu de pistes cyclables. La Plaine 2 est composé de 2 bâtiments indépendants, conçus pour être sécables jusqu’à 150 m² environ.
La livraison du bâtiment A est prévue au 2ème trimestre 2025 et celle du bâtiment B au 1er trimestre 2026.

Il s’agit de renouvellement urbain, proposant le recyclage d’un foncier bâti existant. Le projet permet de désartificialiser les sols tout en densifiant la parcelle et sans consommer de foncier.
Efficience énergétique RT2012 -39%, au confort d’usage avec des façades largement vitrées équipées de protections solaires.

FONTENAY – VINCENNES

Immeuble de bureaux indépendant d’environ 1500 m² datant des années 1970, à réhabiliter dans l’objectif d’atteindre le Décret Tertiaire 2040, et construction d’une extension d’environ 500 m². Réflexion sur l’aménagement paysager et le verdissement du site pour s’intégrer à la trame verte de la ville de Fontenay-sous-Bois. Le bâtiment se développe sur 4 niveaux plus un sous-sol.

L’extension est envisagée en structure bois, et l’incorporation de produits biosourcés est prévue dans plusieurs corps d’état. Une démarche de réemploi de matériaux est également prévue sur cet actif. Nous visons la labellisation BBCA Rénovation.

La définition du programme de rénovation énergétique est faite avec Essor Transitions et la maitrise d’œuvre d’exécution avec SCO – groupe Essor.

David d’Angers

Situé dans le 19ème arrondissement à proximité du parc des Buttes Chaumont, l’immeuble est desservi par la ligne T3b du tramway, les lignes de bus 71 et 75 ou encore, se trouve à 140 m de la station de métro Danube (Ligne 7 bis). A la vente ou à la location, ses 840 m² sont répartis sur 4 niveaux et divisibles à partir de 141 m2. La situation en angle du bâtiment permet de bénéficier de la lumière du jour sur l’ensemble des plateaux et tout au long de l’année. La livraison est prévue en juillet 2024.

Rénovation complète d’un actif tertiaire. Passage en ERP de 5ème catégorie type R en vue d’une vente en bloc ou à la découpe à utilisateur. Utilisation d’un béton bas carbone.

Essor Investissement a acquis le bâtiment et le permis de construire avant de confier les travaux à Essor Développement.

42 Rue Marceau

Au cœur d’un ancien quartier ouvrier et à 100 m du périphérique, AIR by Essor, la foncière de décarbonation de l’immobilier a acquis un ancien garage de peinture automobile accompagné d’un immeuble de logement. L’enjeux est de donner une nouvelle vie à cet ensemble immobilier tout en conservant une mixité d’usages logements/locaux professionnel à laquelle la ville est très attachée. Pour ces raisons, nous avons fait le choix de travailler l’existant avec une rénovation extension qui ramène de la verdure en cœur d’îlot.