Eko-Vallée, Pôle médical et bien-être

Le bâtiment permet aux professionnels de santé de s’implanter sur un territoire vie-santé dense et d’exercer leur activité dans les meilleures conditions possibles. Au RDC, il propose également des services et commerces en lien avec la santé (crèche, balnéothérapie, …).

Les particularités :
Proposer les soins primaires pluridisciplinaires utiles au quotidien des habitants et actifs du secteur, en complément des structures hospitalières publiques et privées déjà existantes.

Essor Développement assure la MOA – Essor Ingénierie assure la MOE de conception sur une partie du programme.

Godard

Le projet développe 7 cellules à usage d’activités réparties en 5 bâtiments sur plus de 4 000 m² de surface de plancher.
L’ensemble des cellules sont destinées à être vendues à la découpe.

  • L’architecture proposée est différenciante par rapport aux projets de parc d’activité traditionnels : espaces vitrés généreux / volumes atypiques.
  • Le projet dispose d’un emplacement unique et privilégié en plein coeur de la bordelaise.
  • Bien que urbain, le site bénéficie d’un environnement arboré et végétalisé.

Le Haillan – Cinq Chemins

Le projet développera environ 2 000 m² répartis en 4 bâtiments et 14 cellules. Le projet sera réalisé en charpente bois avec une proposition de réemploi sur une partie des bâtiments.
Les cellules sont livrées « brut, fluides en attente ».

  • Création de petites cellules artisanales offrant un principe de modularité permettant une adaptation des produits aux besoins des utilisateurs.
  • Mixité de montage avec une partie à la location et une partie à la vente. In cité, bailleur social de la métropole bordelaise sera investisseur de la partie locative.
  • Mise en place d’une démarche de réemploi afin de soutenir la création d’une filière de réemploi dans le bâtiment à l’échelle de la métropole bordelaise.

Benauge

Opération en centre urbain de cabinet médicaux vendu aux utilisateurs.

Ce projet fait appel à de nombreux savoir-faire d’Essor :

  • Recherche foncière
  • Ingénierie
  • AMO & étude environnementales
  • Promotion
  • Installation photovoltaïque

Initié par les équipes d’Essor T&PM, le pôle médial va recevoir la certification OSMOZ réalisée par Essor Transitions, La Maîtrise d’oeuvre d’exécution sera réalisée par Essor Ingénierie quand à la centrale photovoltaïque, elle est réalisée par Essor Energies.

BIOTOPE I & II

BIOTOPE propose 2 immeubles symétriques, sur un terrain arboré de 7 500 m2 adossé au nord d’Hélioparc, proposant chacun 4 plateaux privatifs de 600m² + 300m² Espaces Communs de Corpoworking.
Des espaces communs sur le rooftop, dits de “corpoworking”, sont dédiés à la restauration, la détente, aux activités ludiques, physiques, sportives et évènementielles. Ils favorisent les interactions humaines et inter-entreprises tout en optimisant le dimensionnement des bureaux privatifs.
La livraison de BIOTOPE l est prévue au 1er trimestre 2025 et celle de BIOTOPE ll à compter de 2026.

Nature et biodiversité sont au cœur de ce projet de bureaux. L’emplacement prime. La conception RSE du projet (labels, géothermie..). Ambitieuse architecture. Positionnement Premium, Haut de Gamme.

Pleyel

Ce projet mixte se décompose de la façon suivante :

  • Espace culturel et évènementiel : 1 515 m² SDP
  • Commerce : 780 m² SDP
  • Restauration : 615 m² SDP
  • Coworking / incubateur : 766 m² SDP
  • Résience d’artistes : 530 m² SDP

Le projet s’insère dans un ensemble immobilier Gare développé et construit par la SGP et devant composer avec les flux de personnes générés par la Gare.
Collaboration avec Art Explora, Fondation reconnue d’utilité publique, nécessitant un montage juridique et financier spécifique.

Essor Investissement en partenariat avec Art Explora (Fondation reconnue d’utilité publique appartenant au groupe Beaux-Arts) prend à Bail à la SGP (Société du Grand Paris) l’émergence culturelle et commerciale de la Gare de Saint-Denis Pleyel. Essor Développement réalisera les études et les travaux d’aménagement sous la forme d’un CEP puis d’un CPI.

DYNAMIKUM – B&B Hôtel

Construction d’un B&B à Poissy, au sein du parc d’activité DYNAMIKUM :

  • Catégorie de l’hôtel : 3 étoiles.
  • Il sera d’une capacité de 95 chambres dont 10 chambres familiales et 3 chambres PMR conformément à la règlementation en vigueur, et intègrera : des services généraux situés au rez-de-chaussée (réception, accueil, salle de petit-déjeuner, salon), des locaux techniques, un appartement de fonction T3 d’environ 60 m² pour le gérant avec accès indépendant.
  • Nombre de places de stationnement : 62 places extérieures privatives et sécurisées dont a minima 2% de places PMR.
  • Pour un effectif maximal total de 219 personnes.

Bail signé avec le B&B le 30/06/2023 :

  • Durée : 12 ans ferme (renouvellements de 12 ans puis 9 ans prévus au BEFA)
  • Livraison prévisionnelle : T4 2025 (dépendant de la signature de l’acte de VEFA investisseur)
  • Loyer annuel à la prise de possession : 422.750 € HT HC
  • Loyer de renouvellement : Poursuite de l’indexation
  • Indexation à l’ILC : Encadrement à +5% / -5% annuel

Objectif : Signature VEFA décembre 2024.

L’offre hôtelière que l’on développe vient s’insérer dans un tissu économique existant et attractif (proximité du siège Stellantis, organismes de formations…).

Disney K1 & K2

Ce projet se décompose de la façon suivante :
K1 :

  • SDP : 3 443m²
  • Niveaux : R+2
    – Usages : Remise véhicules principale , Vestiaires et stockage, Bureaux, Chambres de repos, Salle de sport, Salle de restauration
    – Durée travaux (hors travaux préparatoires) : 12.5 mois

K2 :

  • SDP : 425m²
  • Niveaux : RDC
    – Usages : Remise véhicules, Bureaux
    – Durée travaux (hors travaux préparatoires) : 9.5 mois
  • Délais de livraison contraints par les besoins d’exploitation du parc Disney.
  • Travaux en site occupé

Coupvray

Recherche d’investisseur à venir pour l’enseigne de bricolage.
Projet au 31/08/2023 : Surface parcelles de 28 820m2

  • Commerce bricolage : Env. 6000m2 d’emprise au sol + 100 à 120 stationnements (environ 3000m2 de surface de vente couvert / chauffé)
  • Locaux TPE/PME : 7500 m2 env. avec tailles de lots entre 300 et 500m2SDP.

C’est un projet de promotion immobilière en vente à la découpe, regroupant des locaux d’activité TPE/PME et une enseigne de bricolage dont le montage est prévu en BEFA auprès d’un exploitant et d’un VEFA auprès d’un investisseur.


Réflexion à poursuivre sur les labels suivant les orientations constructives et paysagères (HQE bâtiment durable / Biodivercity).

VILLAGE D’ENTREPRISES

Sur une parcelle de 7 208 m², la programmation repose sur la réalisation de 2 bâtiments d’activités totalisant 3 411 m² de surface de plancher ainsi que 43 places de stationnements et livraison. Les bâtiments regroupent des cellules de dimensions variées autour d’une cour active et disposant toutes de mezzanine pour 25% de l’emprise au sol à usage de bureaux et/ou stockage. Les emprises au sol des cellules varient de 100 à 350m². Les espaces sont aussi bien à la location qu’à l’acquisition.

Le projet est conçu pour favoriser l’animation et la rencontre, vecteur d’opportunités professionnelles et de mieux-être. L’opération porte les valeurs d’une écologie urbaine, cohérente avec son contexte avec un accent mis sur la biodiversité du site.

L’AMO Environnement a été assurée par Essor Transitions à Nantes et la maitrise d’ouvre le sera par Essor Ingénierie Bâtiment & Process à Cholet. L’étude de marché avait été réalisée en amont par Essor Investissement.