L’Ayous

5 000 m² d’usine de matériel électrique sont laissés vacants par leur utilisateur sur l’agglomération de Pau. Essor, propriétaire et bailleur des locaux se lance en 2018 dans une opération de requalification du site.

Le choix stratégique ?Une intervention sur les façades et les VRD pour conserver structure et couverture afin de limiter l’impact d’émission CO2 plutôt que de reconstruire un bâtiment à neuf.

Le résultat ? Un bâtiment aux usages multiples en lien avec l’évolution de son environnement. On y retrouve du service, des commerces, de la restauration, de l’activité et du bureau. Avec un pas de recul, il s’agit d’une opération qui a su combiner le recyclage urbain et la création de valeur.

Enedis

Construction d’un ensemble immobilier mixte tertiaire/logements sociaux destiné à transférer les équipes territoriales d’Enedis et produire 11 logements sociaux locatifs dans un quartier Action Coeur de Ville à Cahors (46) au bord du Lot, devant le Pont Valentré (MH) sur le Chemin de Saint Jacques de Compostelle (UNESCO).

Particularités et Orientations RSE :
Fouilles Archéologiques
Période Haut Empire de l’antiquité
Toiture photovoltaïque + IRVE

Guialto

Essor LAI a réalisé la construction clé en main du siège social et d’un entrepôt pour la société Guialto, spécialisée en produits et équipements de nettoyage et entretien à destination d’entreprises ou de collectivités.
Ce projet neuf logistique et bureau compte un entrepôt de 2880m² et 225m² de bureaux.

Agence PÔLE EMPLOI

Le projet est composé de deux espaces aux traitements architecturaux distincts : d’une part la réhabilitation proposée répond aux contraintes de préservation du patrimoine architectural, d’autre part, l’extension met en œuvre une conception moderne et fonctionnelle. L’intégration architecturale de l’extension a fait l’objet d’une attention particulière en vue d’obtenir une cohérence architecturale sur l’ensemble, ainsi qu’une mise en valeur du patrimoine existant.

Darbo

Une zone d’habitations, des locaux d’activités et des bureaux ainsi qu’un parc résidentiel de loisirs sont prévus sur environ 20 ha. Une centrale photovoltaïque de 18 ha mais également une zone humide conservée
et protégée de 10 ha font partie intégrante du projet.

  • Renaturation du site sur 10 ha
  • Démarche environnementale forte et innovante
  • Réemploi de matériaux
  • Prise en compte du passé industriel de ce lieu et de sa mémoire

Lekua

Ensemble immobilier de 9 240 m2 de surface de plancher de type R+3 avec toiture-terrasse, élevé sur double sous-sol d’une surface de 8 090 m2. L’immeuble est à destination de commerce et activités de service, d’équipements d’intérêt collectif et services publics ainsi que d’autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire. Situé 14 Chemin de Sabalce, dans la zone industrielle des Pontots à Bayonne, il représente le plateau de bureaux le plus vaste du BAB. Celui-ci se décompose de la manière suivante :

Au niveau R-2 :

  • 131 places de parking privatives
  • 6 emplacements « Motos » communs
  • 5 emplacements « Vélos » commun
  • Un local technique commun
  • Une rampe d’accès pour véhicules menant au R-1

Au niveau R-1 :

  • 124 places de parking privatives (dont 7 adaptées aux personnes à mobilité réduite), dont 37 pré équipées IRVE
  • 6 emplacements « Motos » communs
  • 5 emplacements « Vélos » communs
  • Un local technique commun
  • Deux locaux « Enedis » commun
  • Un local « LMO Telecom » commun
  • Une rampe d’accès pour véhicules menant au rez-de-chaussée

Au rez-de-chaussée et dans les étages :

  • 51 locaux professionnels privatifs
  • Un patio commun, situé au niveau rez-de-chaussée
  • Un jardin central commun, situé au niveau R+1
  • Un local « Entretien » commun, situés au niveau rez-de-chaussée
  • 5 locaux techniques « CTA » communs, situés au niveau Toiture-Terrasse
  • Des espaces verts communs
  • Des cheminements piétons extérieurs communs
  • Des voies de circulation communes pour véhicules
  • Des places de parking extérieures : 58 privatives (dont trois adaptées aux personnes à mobilité réduite) et 12 « visiteurs » communes (dont une adaptée aux personnes à mobilité réduite), une borne IRVE commune à 2 places « visiteurs »
  • Une rampe d’accès pour véhicules menant aux niveaux R-1 et R-2
  • Un local « Vélos » commun
  • Un emplacement « Vélos » commun
  • Un emplacement « Ordures Ménagères » commun
  • Trois locaux « Transfo » communs
  • Un bassin de rétention commun

Ce programme fait l’objet d’une vente à la découpe. L’ensemble des lots sera livré brut, sans aménagements. Chaque acquéreur réalisera l’aménagement de ses cellules à ses frais suite à la livraison de l’immeuble. De plus, le bâtiment est classé en ERP, 2e catégorie accueillant jusqu’à 1500 personnes à la fois.

Le plus vaste plateau de bureaux du BAB, regroupant une mixité d’activités économiques et professionnelles. Sa localisation stratégique et la qualité énergétique de ce bâtiment certifié BREEAM prévoit un nombre supérieur de place de stationnement que le prévoit le PLU. De plus, sa complexité repose sur deux niveaux de sous-sol réalisés proche de l’Adour qui sera une première dans cette zone industrielle des Pontots. Enfin, le programme LEKUA propose des espaces mutualisés et végétalisés tels qu’un patio au rez-de-chaussée et un jardin au 1er étage accessibles à tous.

Expertise BIM :
Réalisation de la Conception architecturale, des Etudes, de la synthèse et de la Consultation via la méthodologie BIM avec les logiciels Archicad, Revit, Solibri et BIM Office pour une consultation dématérialisé des entreprises.

Eko-Vallée

  • 4600m² de bureaux dont plusieurs espaces de coworking.
  • 15 000m² de bâtiments d’activités divisibles en lots de 150 à 200m².
  • 5600m² de bâtiments hybrides pouvant accueillir un showroom d’entreprise, du stockage, et de l’artisanat.
  • 540 places de stationnement dont 90 en sous-sol.
  • 2450m² dédiés à un pôle santé accueillant un espace bien être, une crèche, et des cabinets médicaux.
  • 2300m² de restauration avec des espaces extérieurs et des installations sportives.
  • 2250m² de commerces et de services aux entreprises.
  • 2050m² réservés à un hôtel 3* à la clientèle d’affaires et de loisirs.

La livraison de la première tranche est prévue fin 2024.

Ce village d’activités répond à un enjeu territorial fort. Complémentaire au centre-ville, les espaces sont articulés autour d’une coulée verte et laissent la parte-belle aux lieux de rencontre et de vie. Sa situation géographique privilégiée ainsi que son cadre naturel intégré et revalorisé par le projet, en font un projet exceptionnel.

L’AMO Environnement a été assurée par Essor Transitions et la maitrise d’œuvre le sera par Essor Ingénierie Bâtiment & Process.

Les partenaires associés :
L’Arbre A Cam (Paysagiste)
CECOTECH (MOE VRD)
EXACT Environnement (AMO dépollution)


Geodis

Le logisticien GEODIS (SAS transport Bernis) a renouvelé sa confiance au Groupe Essor en lui confiant la reconstruction de son entrepôt partiellement détruit par un incendie.

L’opération, pour Essor Ingénierie, a consisté à désaimanter et reconstruire 600 m² de bâti, décomposés en 390 m² d’entrepôt et 210 m² de bureaux. L’architecture a été modernisée pour inscrire le bâtiment dans son époque, tout en assurant la continuité avec l’ouvrage existant.
La structure du bâtiment est en charpente métallique industrielle, couverture en bac acier, dallage sur terre-plein pour l’entrepôt et plancher sur vide sanitaire pour les bureaux.

Le site est resté en activité pendant les travaux, la partie de l’entrepôt non détruite a été isolée de la partie chantier et des bureaux provisoires ont été aménagés sur le site.

Le montage du dossier en CPI entre GEODIS et Essor Ingénierie a permis une étroite collaboration interne entre les agences Essor de Lyon et de Bordeaux.

Ceetrus

Extension Centre commercial Bordeaux-Lac

Travaux de rénovation et d’extension du centre commercial Bordeaux Lac pour abriter l’enseigne Primark ainsi qu’une rénovation de la galerie marchande.

Flunch

En février 2019, Flunch a ouvert les portes de son nouvel établissement conçu par Cabinet ARTEONA (Architecte sur le projet) et livré par Essor Ingénierie.

Après plusieurs mois de travaux, la première chaîne de restauration en libre-service était fière de dévoiler son nouveau restaurant implanté à Lescar, dans les Pyrénées-Atlantiques (64). Sa surface de 700 m² lui permet d’accueillir jusqu’à 250 personnes dans une atmosphère conviviale et chaleureuse.

RETOUR D’EXPÉRIENCES 

11 mois de travaux en 2 tranches ont été nécessaires.
La première concernait la livraison d’une coque à la SCI MACLEMADA tandis que la seconde portait sur son aménagement pour Flunch.

Pour cette opération, Essor Ingénierie s’est doté des derniers outils numériques pour les phases OPR et Réception. Bilan plus que positif !
Exit les appareils photos, jeux de plans et cahiers : une tablette et le logiciel adéquat (ARCHIPAD) suffisent.

Assistant interactif de tous nos déplacements sur le terrain, l’application numérique de suivi de chantier nous permet d’organiser en temps réel la gestion des réserves, des observations, des remarques, des prises de photos, la localisation sur plan, la génération de rapports et comptes-rendus, la récupération des données BIM…