BIOTOPE I & II

BIOTOPE propose 2 immeubles symétriques, sur un terrain arboré de 7 500 m2 adossé au nord d’Hélioparc, proposant chacun 4 plateaux privatifs de 600m² + 300m² Espaces Communs de Corpoworking.
Des espaces communs sur le rooftop, dits de “corpoworking”, sont dédiés à la restauration, la détente, aux activités ludiques, physiques, sportives et évènementielles. Ils favorisent les interactions humaines et inter-entreprises tout en optimisant le dimensionnement des bureaux privatifs.
La livraison de BIOTOPE l est prévue au 1er trimestre 2025 et celle de BIOTOPE ll à compter de 2026.

Nature et biodiversité sont au cœur de ce projet de bureaux. L’emplacement prime. La conception RSE du projet (labels, géothermie..). Ambitieuse architecture. Positionnement Premium, Haut de Gamme.

Pleyel

Ce projet mixte se décompose de la façon suivante :

  • Espace culturel et évènementiel : 1 515 m² SDP
  • Commerce : 780 m² SDP
  • Restauration : 615 m² SDP
  • Coworking / incubateur : 766 m² SDP
  • Résience d’artistes : 530 m² SDP

Le projet s’insère dans un ensemble immobilier Gare développé et construit par la SGP et devant composer avec les flux de personnes générés par la Gare.
Collaboration avec Art Explora, Fondation reconnue d’utilité publique, nécessitant un montage juridique et financier spécifique.

Essor Investissement en partenariat avec Art Explora (Fondation reconnue d’utilité publique appartenant au groupe Beaux-Arts) prend à Bail à la SGP (Société du Grand Paris) l’émergence culturelle et commerciale de la Gare de Saint-Denis Pleyel. Essor Développement réalisera les études et les travaux d’aménagement sous la forme d’un CEP puis d’un CPI.

DYNAMIKUM – B&B Hôtel

Construction d’un B&B à Poissy, au sein du parc d’activité DYNAMIKUM :

  • Catégorie de l’hôtel : 3 étoiles.
  • Il sera d’une capacité de 95 chambres dont 10 chambres familiales et 3 chambres PMR conformément à la règlementation en vigueur, et intègrera : des services généraux situés au rez-de-chaussée (réception, accueil, salle de petit-déjeuner, salon), des locaux techniques, un appartement de fonction T3 d’environ 60 m² pour le gérant avec accès indépendant.
  • Nombre de places de stationnement : 62 places extérieures privatives et sécurisées dont a minima 2% de places PMR.
  • Pour un effectif maximal total de 219 personnes.

Bail signé avec le B&B le 30/06/2023 :

  • Durée : 12 ans ferme (renouvellements de 12 ans puis 9 ans prévus au BEFA)
  • Livraison prévisionnelle : T4 2025 (dépendant de la signature de l’acte de VEFA investisseur)
  • Loyer annuel à la prise de possession : 422.750 € HT HC
  • Loyer de renouvellement : Poursuite de l’indexation
  • Indexation à l’ILC : Encadrement à +5% / -5% annuel

Objectif : Signature VEFA décembre 2024.

L’offre hôtelière que l’on développe vient s’insérer dans un tissu économique existant et attractif (proximité du siège Stellantis, organismes de formations…).

Disney K1 & K2

Ce projet se décompose de la façon suivante :
K1 :

  • SDP : 3 443m²
  • Niveaux : R+2
    – Usages : Remise véhicules principale , Vestiaires et stockage, Bureaux, Chambres de repos, Salle de sport, Salle de restauration
    – Durée travaux (hors travaux préparatoires) : 12.5 mois

K2 :

  • SDP : 425m²
  • Niveaux : RDC
    – Usages : Remise véhicules, Bureaux
    – Durée travaux (hors travaux préparatoires) : 9.5 mois
  • Délais de livraison contraints par les besoins d’exploitation du parc Disney.
  • Travaux en site occupé

Expertise BIM :
Réalisation des Etudes, de la Synthèse et de la Consultation via la méthodologie BIM avec les logiciels Revit, Solibri et BIM Office pour une consultation dématérialisé des entreprises.

Coupvray

Recherche d’investisseur à venir pour l’enseigne de bricolage.
Projet au 31/08/2023 : Surface parcelles de 28 820m2

  • Commerce bricolage : Env. 6000m2 d’emprise au sol + 100 à 120 stationnements (environ 3000m2 de surface de vente couvert / chauffé)
  • Locaux TPE/PME : 7500 m2 env. avec tailles de lots entre 300 et 500m2SDP.

C’est un projet de promotion immobilière en vente à la découpe, regroupant des locaux d’activité TPE/PME et une enseigne de bricolage dont le montage est prévu en BEFA auprès d’un exploitant et d’un VEFA auprès d’un investisseur.


Réflexion à poursuivre sur les labels suivant les orientations constructives et paysagères (HQE bâtiment durable / Biodivercity).

Aktif Grand Lieu, village d’entreprises

Sur une parcelle de 7 208 m², la programmation repose sur la réalisation de 2 bâtiments d’activités totalisant 3 411 m² de surface de plancher ainsi que 43 places de stationnements et livraison. Les bâtiments regroupent des cellules de dimensions variées autour d’une cour active et disposant toutes de mezzanine pour 25% de l’emprise au sol à usage de bureaux et/ou stockage. Les emprises au sol des cellules varient de 100 à 350m². Les espaces sont aussi bien à la location qu’à l’acquisition.

Le projet est conçu pour favoriser l’animation et la rencontre, vecteur d’opportunités professionnelles et de mieux-être. L’opération porte les valeurs d’une écologie urbaine, cohérente avec son contexte avec un accent mis sur la biodiversité du site.

L’AMO Environnement a été assurée par Essor Transitions à Nantes et la maitrise d’ouvre le sera par Essor Ingénierie Bâtiment & Process à Cholet. L’étude de marché avait été réalisée en amont par Essor Investissement.

Aktif Grand Lieu – 10-2024Télécharger

LO BOCAU

Idéalement situé parallèlement le long du boulevard Jacques Duclos, le bâtiment comprend trois niveaux dédiés à l’activité médicale. Cet immeuble fait l’objet d’une vente à la découpe dénombrant au total 39 cellules vendues prêtes à aménager, à l’exception des plateaux aux ailes gauches qui seront vendus en coques brutes. De plus, des espaces communs mutualisés tels que des salles d’attentes et des sanitaires seront prévus au programme.

Les trois niveaux du projet sont desservis par un hall commun depuis l’entrée principale. Ce cœur de distribution est volontairement implanté au centre du bâtiment afin de bénéficier de lumière naturelle sous la forme d’un mur rideau vitré toute hauteur.
Développant une façade urbaine en R+1, l’entrée générale de l’immeuble est située sur cette façade principale au rez-de-chaussée. Celle-ci sera visible depuis le domaine public.
Un autre niveau, le rez de jardin est accessible directement de plain-pied depuis la façade arrière ouest. Des terrasses sont donc accessibles depuis l’ouest du bâtiment et également depuis le rez de jardin.

Des places de parking sont implantées aux abords de l’entrée principale (18 places visiteurs dont une place PMR). Enfin, un parking souterrain hébergera 39 places de stationnement proposées à la vente ainsi que 3 places pour moto et 30 places dédiées aux vélos.

L’immeuble dédié à l’activité médicale profite d’une situation géographique stratégique sur un emplacement très passant et facile d’accès.

PÔLE MÉDICAL DU BÉARN

Le programme :

Cet immeuble en R+2 est entièrement destiné aux professionnels de santé :

  • En rez-de-chaussé, il accueillera des commerces et des services.
  • En R+1, une maison médicale avec des postes de consultations individuels, des espaces communs partagés tels qu’une salle d’attente, un réfectoire, des sanitaires.
  • R+2, des cabinets de consultation.

La vente se fait à la découpe par bloc ou semi bloc de plateaux médicaux (commerciaux ou consultations). Ils seront livrés bruts ou finis, au choix.
Les espaces seront adaptables selon le cahier des charges.
Sa livraison est prévue au 1er trimestre 2025.

Les particularités :

Situé à proximité immédiate du Centre Hospitalier, au sein du principal pôle dédié à la santé (3 cliniques, IFSI, centre de radiologie, SOS médecins etc.), cet emplacement prime bénéficie d’une zone d’attractivité à la fois locale et départementale (échangeur A64 à 1 min).

Les synergies Essor :
Une centrale photovoltaïque Essor Energies est à l’étude.

Lemme

Situé à proximité immédiate de la Cité de l’Espace à Toulouse, connecté au périphérique par 2 échangeurs, ce programme de bureaux s’inscrit dans un cadre apaisant, richement végétalisé et pourvu de pistes cyclables. La Plaine 2 est composé de 2 bâtiments indépendants, conçus pour être sécables jusqu’à 150 m² environ.


Il s’agit de renouvellement urbain, proposant le recyclage d’un foncier bâti existant. Le projet permet de désartificialiser les sols tout en densifiant la parcelle et sans consommer de foncier.
Efficience énergétique RT2012 -39%, au confort d’usage avec des façades largement vitrées équipées de protections solaires.

ECOSYSTEME

Emplacement dédié aux activités médicales (soins, santé, bien-être) et d’intérêt collectif.
Fonciers viabilisés entre 2000 et 10 000m²
Surface de plancher maximale de 10 000m²

Vente de lots constructibles, viabilisés (raccordement chauffage urbain)
Commercialisation en VEFA et/ou BEFA d’ensembles immobiliers bâtis selon cahier des charges utilisateurs.

Situé à proximité du Centre Hospitalier, au sein du principal pôle dédié à la santé (polycliniques, pôles médicaux, laboratoire, centre ophtalmologique, etc.). Emplacement prime (accès rocade, autoroute, aéroport immédiats).