Livrée en 2022, l’opération ENEDIS LAVAL avait pour objectif de permettre à notre client ENEDIS, dans le cadre de sa stratégie d’occupation, le regroupement des équipes techniques d’intervention et d’ingénierie sur un même site de l’agglomération de LAVAL, sur la commune de Changé.

Cet ensemble immobilier mixte, qui regroupe aujourd’hui 90 agents, est composé d’un bâtiment de bureaux de 1 500 m², d’un bâtiment à usage industriel de 1 300 m² ainsi que d’un ensemble de bâtiments à usage
de stockage.

Un bail en état de futur achèvement a ainsi été signé en juin 2021 fixant des objectifs ambitieux en termes de qualité de construction, d’usage, de performance énergétique dans un cadre contraint de délai de travaux.
Une vente en état de futur achèvement a par la suite été signée avec le Crédit Agricole, propriétaire et bailleur de l’actif immobilier.

Pour mener à bien ce projet, nous nous sommes associés avec le cabinet d’architecture APSIDE tout en nous appuyant sur l’ensemble des compétences métiers du groupe ESSOR, afin de concevoir un lieu de travail offrant confort et qualité d’usage aux occupants. L’ensemble des bâtiments ont été développés sur la base d’un niveau élevé de confort thermique, acoustique, de sobriété énergétique ainsi que dans un souci de modularité afin de répondre aux évolutions et à la flexibilité des nouveaux modes de travail. Ils correspondent aux niveaux de performances BEPOS E3C1 et RT 2012 -30% en fin de chantier.

Afin de répondre aux enjeux environnementaux, nous avons également développé le projet autour de deux axes forts :

• Le premier consiste à installer plus de 500 m² de panneaux photovoltaïques, permettant la production de plus de 90 KWc d’électricité à la fois pour de l’autoconsommation et de la revente sur le réseau.
  L’investisseur du site, le Crédit Agricole, réalise l’exploitation des panneaux lui offrant ainsi un apport de revenus complémentaire.
• Le deuxième axe a consisté à concevoir des espaces végétalisés, en partenariat avec MAYENNE NATURE ENVIRONNEMENT (MNE) et les équipes environnementales d’ENEDIS, afin de proposer un projet de plantation qui prend en compte les espèces déjà présentes sur site et la biodiversité. Ce projet durable et fonctionnel est aujourd’hui livré. Il offre une entière satisfaction aux occupants et au nouveau propriétaire. La réussite de ce projet est notamment due à une bonne maîtrise de la co-conception de projets par ESSOR ainsi qu’aux compétences du groupe en ingénierie.

ENEDIS et ESSOR, c’est :
– Un premier appel d’offres ENEDIS remporté en 2014 et livré en 2016.
– Depuis, 10 opérations livrées ou en cours sur tout le territoire.
– Soit 19.000m2 de bureaux et 8.300m2 de locaux techniques d’activité.