16 PAIX

Rénovation d’un immeuble situé à l’angle entre le 16 rue de la Paix et le 11 rue Daunou à Paris, portant sur des espaces de bureaux haut de gamme.

L’intervention d’Essor :
AMO Environnement : suivi des certifications et de la qualité environnementale du projet (de la conception à la réalisation).
Les particularités :
Réhabilitation ayant permis de repenser totalement l’accessibilité PMR des bâtiment, la capacité d’accueil de l’immeuble, ainsi que d’améliorer la qualité d’usage de ce dernier.
Les labellisations :
HQE BD V3 – niveau Très performant (obtenu en conception),
BREEAM IRFO 2015 – niveau Very Good visé.
Les partenaires associés :
CAMI (AMO Technique), AMI Conseil (MOE d’exécution et OPC), GECIBA (BET structure), LAFI (BET Fluide), DAL (Economiste), META (BET acoustique), Qualiconsult (bureau de contrôle).

Passage Bosquet

Le futur Passage Bosquet se positionnera comme la continuité de la promenade urbaine du chemin du Hédas, rénové par la ville de Pau, et offrira une respiration aux clients avec la création d’un passage à ciel ouvert : une déambulation plus naturelle entre la Place d’Espagne et les boutiques. Cet espace sera aménagé avec du mobilier urbain de qualité et des écrans végétalisés qui amèneront de la fraîcheur.
Ce passage sera délimité par des pavillons verriers qui amèneront transparence, lumière et marqueront l’identité du nouveau Passage Bosquet.

La restructuration du centre Bosquet est l’une des composantes du programme Action Cœur de Ville de l’agglomération de Pau pour redonner de l’attractivité au centre ville.

Essor Investissement a acquis l’actif et les équipes d’Essor Développement à Pau se sont vues confier les études, le dépôt du Permis de construire et les travaux, en CPI.

24B DALAYRAC

Ancienne forgerie, le projet prévoit la rénovation à neuf de ce bâtiment d’activité et le changement de sa destination en habitation via la création d’un immeuble de logement collectif de 4 appartements dotés d’espaces extérieurs ou jardin, développant environ 500 m² de surface habitable.
Permis de construire obtenu et purgé.

La rénovation de ce bâtiment s’insère dans une démarche de recyclage urbain, pour donner une seconde vie à un bâtiment resté en partie en friche pendant plusieurs années.
Il est également prévu de profiter de cette rénovation lourde pour désamianter et déplomber l’actif.

Lemme

Situé à proximité immédiate de la Cité de l’Espace à Toulouse, connecté au périphérique par 2 échangeurs, ce programme de bureaux s’inscrit dans un cadre apaisant, richement végétalisé et pourvu de pistes cyclables. La Plaine 2 est composé de 2 bâtiments indépendants, conçus pour être sécables jusqu’à 150 m² environ.
La livraison du bâtiment A est prévue au 2ème trimestre 2025 et celle du bâtiment B au 1er trimestre 2026.

Il s’agit de renouvellement urbain, proposant le recyclage d’un foncier bâti existant. Le projet permet de désartificialiser les sols tout en densifiant la parcelle et sans consommer de foncier.
Efficience énergétique RT2012 -39%, au confort d’usage avec des façades largement vitrées équipées de protections solaires.

FONTENAY – VINCENNES

Immeuble de bureaux indépendant d’environ 1500 m² datant des années 1970, à réhabiliter dans l’objectif d’atteindre le Décret Tertiaire 2040, et construction d’une extension d’environ 500 m². Réflexion sur l’aménagement paysager et le verdissement du site pour s’intégrer à la trame verte de la ville de Fontenay-sous-Bois. Le bâtiment se développe sur 4 niveaux plus un sous-sol.

L’extension est envisagée en structure bois, et l’incorporation de produits biosourcés est prévue dans plusieurs corps d’état. Une démarche de réemploi de matériaux est également prévue sur cet actif. Nous visons la labellisation BBCA Rénovation.

La définition du programme de rénovation énergétique est faite avec Essor Transitions et la maitrise d’œuvre d’exécution avec SCO – groupe Essor.

Les compagnons du devoir

Ensemble immobilier constitué de plusieurs bâtiments d’une surface totale de 5 600 m² SUBL à vocation d’enseignement et de 25 chambres étudiantes développant 600 m² SHAB sur un foncier hyper urbain de près de 5 000 m². La majorité des bâtiments sera conservée, une partie surélevée et les bâtiments les plus récents datant des années 70’ seront reconstruits. Le capacitaire enseignement est de 1 490 étudiants.
Ce programme fait l’objet d’une commercialisation locative auprès de différentes écoles supérieures privées. Un investisseur sera ensuite recherché.

Il s’agit du seul projet intra-boulevards bordelais avec de vastes espaces extérieurs privatifs proposant cette surface utile à vocation d’enseignement en ERP2. Chaque bâtiment pourra être indépendant si besoin.

L’agence Essor Tertiaire & Projets Mixtes de Bordeaux sera maître d’ouvrage de l’opération et Essor Ingénierie suivra l’exécution des travaux de réhabilitation du site.

David d’Angers

Situé dans le 19ème arrondissement à proximité du parc des Buttes Chaumont, l’immeuble est desservi par la ligne T3b du tramway, les lignes de bus 71 et 75 ou encore, se trouve à 140 m de la station de métro Danube (Ligne 7 bis). A la vente ou à la location, ses 840 m² sont répartis sur 4 niveaux et divisibles à partir de 141 m2. La situation en angle du bâtiment permet de bénéficier de la lumière du jour sur l’ensemble des plateaux et tout au long de l’année. La livraison est prévue en juillet 2024.

Rénovation complète d’un actif tertiaire. Passage en ERP de 5ème catégorie type R en vue d’une vente en bloc ou à la découpe à utilisateur. Utilisation d’un béton bas carbone.

Essor Investissement a acquis le bâtiment et le permis de construire avant de confier les travaux à Essor Développement.

Lightwell

Restructuration lourde de l’immeuble de bureaux ex-Galilée situé dans le quartier Michelet à Paris La Défense.

Cet immeuble ‘Code du travail’ à taille humaine, se développe sur 10 étages. Il propose une grande diversité d’espaces de travail et de services favorisant les rencontres, les échanges et l’émergence des idées.

Lightwell a une capacité totale de 2 850 collaborateurs et comprend des plateaux flexibles de 2 800 m² à 3 200 m² chacun et des connexions directes aux espaces extérieurs végétalisés.

Auchan Les 3 Fontaines

Réaménagement complet de l’hypermarché AUCHAN Les 3 Fontaines sur 12 200 m² d’aire de vente ramenée sur un seul niveau au lieu de deux existants.

Le projet comprend le curage complet de zones commerciales et de réserves, restituées au bailleur, et le réaménagement complet de la surface de vente, dont une partie en extension, ainsi que la remise à neuf des équipements techniques

Interventions lourdes sur les structures existantes : démolition et reconstitution de planchers, renforcements divers, percement de gaines de monte-charges sur 4 niveaux dans des structures existantes.

Intervention en site occupé dans un environnement urbain, parmi les 20 plus grands centres commerciaux de France (30 mois de travaux) organisée selon un phasage complexe de façon à permettre à Auchan la continuité de son exploitation commerciale).

Coordination de plus de 25 entreprises.

42 Rue Marceau

Au cœur d’un ancien quartier ouvrier et à 100 m du périphérique, AIR by Essor, la foncière de décarbonation de l’immobilier a acquis un ancien garage de peinture automobile accompagné d’un immeuble de logement. L’enjeux est de donner une nouvelle vie à cet ensemble immobilier tout en conservant une mixité d’usages logements/locaux professionnel à laquelle la ville est très attachée. Pour ces raisons, nous avons fait le choix de travailler l’existant avec une rénovation extension qui ramène de la verdure en cœur d’îlot.